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近日，本網(wǎng)以《河南確山縣最大商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售違規(guī) 商鋪包返租或涉“變相集資”》為題，報(bào)道了河南中匯實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司旗下全資子公司確山縣好山水置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的金博大購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目在預(yù)售過(guò)程中存在的商鋪包租、返租、返本銷(xiāo)售等違規(guī)行為。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房、商鋪等。最高法還曾公布司法解釋?zhuān)?ldquo;不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，將按刑法規(guī)定處罰。

開(kāi)發(fā)商售后包租陷阱/圖-網(wǎng)絡(luò)漫畫(huà)

對(duì)此金博大購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目孫姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該項(xiàng)目現(xiàn)未取得《商品房預(yù)售許可證》,其并未讓購(gòu)房者交首付、做分期正式售房。但其坦承現(xiàn)開(kāi)展了VIP排號(hào)、認(rèn)籌交定金10000抵20000，日返200元返利等預(yù)售行為。并稱(chēng)：“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)都這樣，不光我們確山這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于其銷(xiāo)售行為違法《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，孫某稱(chēng)“現(xiàn)在辦事哪有全部按規(guī)定來(lái)的，如果嚴(yán)格按照規(guī)定走，那啥事都辦不成。”

作為確山縣房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管單位確山縣住建局，媒體電話(huà)聯(lián)系住建局辦公室后，辦公室工作人員先是稱(chēng)其職能部門(mén)房管股的工作人員都去開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)了，問(wèn)及何事后，辦公室人員又稱(chēng)：“稿子都發(fā)出來(lái)了還跟我們聯(lián)系什么?”次日，媒體同該局房管股聯(lián)系后，房管股工作人員稱(chēng)需調(diào)查了解此事后給予回復(fù)，但截至發(fā)稿時(shí)確山縣住建局房管股并未對(duì)此事作出任何調(diào)查回復(fù)。

什么是售后返租？

首先，售后返租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房或商鋪的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

還有一種解釋?zhuān)菏酆蠓底馐侵搁_(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。

很多投資者對(duì)每年8%甚至10%租金承諾心動(dòng)不已，但那些售后返租的產(chǎn)品，真的像看上去那么美好嗎?售后返租究竟是“餡餅”還是“陷阱”?

世上沒(méi)有一本萬(wàn)利的事情，銷(xiāo)售人員在告訴你多大利潤(rùn)回報(bào)的同時(shí)并未告知你背后要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

以高回報(bào)為誘餌的非法集資陷阱/圖-網(wǎng)絡(luò)漫畫(huà)

截止到目前我國(guó)對(duì)于售后返租采取的仍然是否定和限制的態(tài)度

2001年

建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后返租或者變相售后返租的方式銷(xiāo)售未竣工商房。”

2006年

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，明確表態(tài)：對(duì)承諾售后返租、返本銷(xiāo)售的，予以嚴(yán)肅處理。

2011年

最高人民法院頒布《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，該解釋第二條規(guī)定：“不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后返租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，將被以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”

2013年

最高法重申“返租”問(wèn)題，并對(duì)存在虛假宣傳內(nèi)容的“售后包租”現(xiàn)象做出了相應(yīng)的規(guī)定。

相關(guān)案例

去年6月，中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)以《浙江開(kāi)發(fā)商自稱(chēng)騙子跑路美國(guó)：領(lǐng)導(dǎo)找我也沒(méi)用》為題，報(bào)道了由浙江東陽(yáng)人盧小豐操控的多個(gè)公司因宣傳其旗下的浙江省、市重點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目杭州喬司商城和桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心項(xiàng)目，并承諾以租代售、售后返租和零風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)等方式將上萬(wàn)業(yè)主套牢。開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂跑路，業(yè)主追索賠償維權(quán)無(wú)門(mén)一事。

據(jù)多位業(yè)主代表介紹，多數(shù)人都是一次性全款繳納了購(gòu)房款，當(dāng)兩項(xiàng)目承諾購(gòu)房后可以再返租，并且所購(gòu)房屋套數(shù)越多，返租獲利后還可繼續(xù)參與公司運(yùn)營(yíng)的其他分成。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在上萬(wàn)名業(yè)主中，多數(shù)人均是在2009年-2015年期間以至少1萬(wàn)多元每平方米的價(jià)格從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)得商鋪，其中不少業(yè)主手中還持有數(shù)套房產(chǎn)，整體涉及的資金以?xún)|為單位計(jì)。

而后，當(dāng)投資者聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商后，實(shí)際操控人盧小豐自稱(chēng)因患胃癌遠(yuǎn)赴美國(guó)就醫(yī)，難以取得聯(lián)系。據(jù)記者掌握到的盧小豐與業(yè)主之間的談話(huà)錄音其稱(chēng)：“桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心與杭州喬司商城項(xiàng)目?jī)身?xiàng)目相互關(guān)聯(lián)的。我就是騙子，現(xiàn)在已經(jīng)破產(chǎn)、倒閉和跑路了，而且現(xiàn)在美國(guó)治病，自己是美國(guó)公民，哪里的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)找我也沒(méi)用。”

對(duì)于此事，前有住建部、最高人民法院對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售包租、返租行為的禁令和規(guī)定，我國(guó)對(duì)此持否定和限制態(tài)度。后有因此違規(guī)銷(xiāo)售發(fā)生的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂跑路，上萬(wàn)業(yè)主資金套牢事件。作為當(dāng)?shù)乇O(jiān)管職能部門(mén)的確山縣房管局卻以調(diào)查為由遲遲未予回復(fù)。發(fā)生在“眼皮子“底下的違規(guī)行為卻“視而不見(jiàn)”。若形成群體事件，那職能監(jiān)管部門(mén)必將擔(dān)負(fù)不可推卸的責(zé)任，針對(duì)此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

來(lái)源：大眾新聞網(wǎng)