中國商務新聞網訊：近日，有焦作市孟州市群眾反映稱：位于孟州市河雍大街與東環(huán)路交叉口的“唐人御園”項目在沒有房地產預售證的情況下，就開始對外宣傳、公開認籌排號。聲稱交5萬抵7.8萬，選房時可以優(yōu)先選房并直接抵扣房款。
現(xiàn)狀：無證排號交定金，5萬抵7.8萬
3月8日，在孟州市河雍大街與東環(huán)路交匯處西300米見到了“唐人御園”的施工工地，隔著圍擋看見該項目才剛剛動工，幾座塔吊正在工作，而工地內部，除了地上堆放的施工材料外，地上一層都還沒有建好。
該項目部體驗中心的置業(yè)顧問表示：“因為我們現(xiàn)在還沒有開盤，所以房價也沒有確定，但是現(xiàn)在我們正在搞活動，公開認籌交5萬抵7.8萬，到開盤的時候可以優(yōu)先選房，并且直接抵扣房款，所以說活動力度還是比較大的，截止目前已經排了80多號了”。
按照置業(yè)顧問的說法，那么“唐人御園”項目部已經違規(guī)收取了400多萬的定金。
孟州市房管局負責發(fā)放商品房預售許可證的交易科，一位姓張的同志對此事表示：“唐人御園這個項目目前還沒有取得預售許可證，違規(guī)預售肯定是不允許的，對于你們說這個情況，我向領導匯報后給你們回復。”
但截至發(fā)稿，本網并未得到孟州市房管局的任何回復。
規(guī)定：沒有預售證，任何形式的銷售都違法
2010年4月13日，國家住房和城鄉(xiāng)建設部在《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規(guī)定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”
那么，購買沒有預售許可證的房屋，對消費者的權益有什么樣的損害呢?
律師分析：“很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行，以獲取開發(fā)資金，一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產局辦理房屋預售登記，購買權就無保障，不能對抗銀行的優(yōu)先權。此外，根據(jù)有關司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權，如開發(fā)商拖欠施工方工程款而導致該項目被拍賣，交了房款的購房者同樣不能對抗施工單位。而且，沒有預售許可證，還有交付房屋日期沒有保障的風險。”
溫馨提示購房時要看準“五證”
房地產行業(yè)與金融業(yè)有著天然的密切聯(lián)系，這主要是由房地產業(yè)的投資規(guī)模決定的。一般來說，房地產開發(fā)資金需要量大，完全依靠自有資金周轉是非常困難的，通常需要采用外界資金，如向銀行貸款和預售。如果不通過融資，房地產很難做出規(guī)模;而一旦房地產進行了某種形式的融資，開發(fā)商和購房者就共同承擔了風險，這種風險是普遍存在的。另外，中國的房地產行業(yè)存在著巨大的泡沫，這個泡沫一旦被刺破，最終受損失的還是購房的老百姓。最重要的是購買五證不全的消費者在這些風險下沒有任何法律保護，會承受更大、更嚴重的經濟損失。
而且社會上由于購買五證不全的房屋所產生的糾紛比比皆是，最終受害的還是消費者。因為沒有預售證就辦不了房產證，而房產證是識別房屋主人唯一的法律認可，而開發(fā)商其他證件不全的話都會造成購房者無法入住等問題，房子完全沒有保障。這類交易是不受任何法律保護的，一旦產生問題，即使想通過法律渠道解決也是非常困難的。
因此，無論置業(yè)顧問怎樣說他們的企業(yè)實力如何雄厚、優(yōu)惠力度如何大、購房者權益如何有保障等，消費者都要抱著謹慎、安全、長遠的態(tài)度去購房，要購買五證齊全的房子。來源：中國商務新聞網
